Por Frederico Mendonça

Importantes decisões empresariais e familiares muito frequentemente envolvem patrimônios imobiliários, implicando na necessidade da apuração dos valores pecuniários dos bens imóveis que o compõem, de seus frutos e direitos. Nessas ocasiões, é comum surgirem conflitos de interesses ou de opiniões entre as pessoas envolvidas.

Existe, por exemplo, o caso de alguém que pretende comprar a parte do imóvel no qual reside e que pertence ao seu sócio ou coerdeiro. Nesses casos, geralmente, o interessado na compra tende a achar que o valor do imóvel é menor do que o valor pretendido pela parte desejosa de vender o seu quinhão, nascendo aí uma divergência.

No intuito de dirimir o conflito, as partes envolvidas muitas vezes se arvoram na busca de um valor para o imóvel, procurando estabelecer uma comparação entre ele e outros semelhantes ou aparentemente semelhantes. Essa atitude pode resultar em novos desentendimentos e até em graves prejuízos para todos.

Aspectos vários podem influir na valorização ou depreciação do bem e devem ser ponderados. Uma avaliação criteriosa proporciona maior segurança para os interessados, bem como subsídios para uma acertada decisão, qualquer que seja a sua finalidade.

Muitas peculiaridades devem ser observadas numa avaliação, especialmente hoje em dia, quando o Brasil vive tão expressivo momento econômico, com reflexos tanto na sociedade, como no mercado imobiliário. Somente na última década, por exemplo, mais de 35 milhões de pessoas ascenderam à classe média, que passou a representar quase metade da população do País.

Esse e outros fenômenos influíram intensamente na economia brasileira. Nunca se viu tamanha valorização dos imóveis em tão pouco tempo. Algumas construtoras, tradicionalmente voltadas para construir para as classes A e B, passaram a apostar também em projetos específicos para essa nova classe média.

É recomendável, portanto, que uma avaliação imobiliária seja realizada por um especialista, até porque esse profissional, procedendo de maneira isenta de paixões, em virtude de não possuir interesse pessoal na negociação do bem, possibilitará às partes tomarem decisões mais acertadas, dirimindo ou minimizando os eventuais conflitos existentes.

Para isso, faz-se necessário o conhecimento da NBR 14.653 e da Resolução-Cofeci no 1.066/07. Não basta opinar sobre o valor do bem simplesmente por conhecê-lo internamente. Para se constatar o valor pecuniário de um imóvel, é fundamental saber sobre o seu aproveitamento econômico, isto é, sobre o seu potencial e sua vocação; ter um bom conhecimento do mercado regional para compreender o que nele ocorre, bem como suas tendências; e proceder à adequada análise da região onde ele está inserido, para melhor perceber suas peculiaridades, notadamente em face da vizinhança, segurança e infraestrutura existente, o que exige, além de tudo, uma boa percepção mercadológica.

Fonte: http://www.revistanegociospe.com.br